Day: October 4, 2018

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與全球首富做鄰居 西雅圖十年一遇的品質奢宅

2017年,華盛頓州的GDP增長了3.1%,榮膺全美第一,並以全國GDP增長速度的2倍持續增生。截止到2017年底,華盛頓州的GDP總量已超過4920億美元。該州的主要城市西雅圖,在過去幾年是全美最受矚目的城市之一。這是一座新興的國際化城市,聚集了世界上主流的科技企業巨頭,例如亞馬遜、微軟、谷歌、Facebook等,經濟發展繁榮並且蒸蒸日上。 亞馬遜效應席捲西雅圖,或成下一個矽谷 全球房地產諮詢公司世邦魏理仕CBRE 最新的《科技人才調查報告》顯示,西雅圖已經成為排名第二的科技人才市場,或將是下一個矽谷。 西雅圖是亞馬遜總部所在地,目前擁有超過40,000名員工,併計劃將這一數字增加到70,000多名。到2022年,亞馬遜計劃擴建至少1200萬平方英尺,佔該市辦公室總存量的20%以上。 亞馬遜效應給當地的房地產、人才、商業等市場創造了無法言喻的價值。亞馬遜總部位於南湖聯盟區,從2011年起,西雅圖地區的的租金上漲就與南湖聯盟就業熱潮有著莫大的關聯。 自2010年以來,西雅圖已有超過11萬4千人遷入,使其成為十年來美國發展最快的城市之一。到2040年,大西雅圖地區的預計人口將增加170萬,總人口將超過560萬。 房產價值上漲,具有發掘潛力 亞馬遜效應給西雅圖的房地產市場帶來了不言而喻的影響力,但從地域和全球的角度來看,西雅圖房地產的價值有很大的發掘潛力。據美國Zillow房地產數據顯示,西雅圖的房地產價格漲幅達11.4%(數據截止2018年6月),位於全美前列。但其平均房價與舊金山、洛杉磯、溫哥華等這些西海岸重要城市還有一定的距離,其未來潛力不言而喻。 Zillow 以快速上漲的房屋價格、租賃價格、低失業率、以及穩定的收入增長和強大的就業機會做為依據,將西雅圖評為2018年全美第三大住房市場。預計未來的房價增長約5.4%,增加就業崗位102,212個。 西雅圖市中心的住房需求正以創紀錄的130%的速度增長。特別是近十年來,西雅圖市中心的新公寓房屋的供應量實在太少。根據《西雅圖時報》的報導,自2007年出現供應頂峰後,連續4年沒有新建的公寓。供應不足,使得在過去的一年中,西雅圖金縣的公寓價格保持良好的上漲勢頭。 西雅圖市中心優越地段,與全球首富為鄰 西雅圖晨曦(First Light),是西岸集團致力於在西雅圖投資和城市建設的第一個住宅項目。項目位於西雅圖市中心,弗吉尼亞街與第三大街交界處,緊鄰西雅圖標誌性建築太空針,高層即可眺望窗外城市美景和無限海景。 周圍交通便利,步行5分鐘即可到派克市場、奢華購物中心Nordstrom旗艦店購物、餐飲和遊玩。閒暇時,可就近到海濱區域的奧林匹克雕塑公園漫步,感受城市與海灣的自然風光;熱愛文化藝術,西雅圖藝術博物館、貝納羅亞音樂廳都是不錯的選擇。 市值超過1萬億美元的亞馬遜總部、全球有史以來最富有的人貝佐斯就在距離這裡步行5分鐘的地方工作。 在經歷了溫哥華、多倫多香格里拉、費爾蒙特環太平洋酒店等項目之後,西岸集團繼續與加拿大華裔設計師鄭景明先生合作,操刀設計西雅圖晨曦。 極簡主義室內設計   富有畫廊氣息的住宅大堂,將擺放一架由約翰·霍根設計的法奇奧里Fazioli 的玻璃鋼琴,是每個進出大堂之人的必經之物,令人賞心悅目。 廚房配備定制的B&B Italia櫥櫃、德國美諾廚具,科勒定制衛浴,定制啞光黑色飾面和照明將這些空間定義為不僅是家庭,而是整個藝術品。 頂層天際泳池   大樓47層懸空式的無邊天際泳池和健身中心,保證您盡情享受生活中的快樂時光和西雅圖的城市光景。樓頂泳池的兩側是兩個大型水療浴缸,由約翰·霍根設計串在鋼纜上的玻璃碟片近在伸手可及的距離內,陽光與幕簾上的玻璃碟片產生折射後的光線交相輝映。 充滿禪意的秘密花園   48層屋頂設有秘密花園,這是一個相對私密的空間,在蕨類植物、常青藤和大圓石之間,以及由樹冠的顏色和形狀組成的灌木之間,將會永久性安置許多由霍根設計的玻璃雕塑。在這個充滿禪意的花園裡,放鬆、散步、與家人朋友交談甚歡無疑是人生一大樂事。 十年一遇的品質奢宅 無海外買家稅,交房成本低 華盛頓州是美國居民無需繳納州所得稅的七個州之一。如果將西雅圖與紐約等地的競爭市場進行比較,這是一個特別的優勢。紐約的州所得稅為8.8%,而加州為13%。另外華盛頓州也不徵收海外買家稅。更值得一提的是,如果投資者將受益部分再次投資於美國房地產市場,投資者則可以延遲繳納資本所得稅。 據華爾街日報報導,在阿里巴巴成功在美國上市後,創始人馬雲就在美國投資了房產。如今,美元資產配置逐漸成為主流並受到青睞。美國的市場製度完善,隱私保護,私有財產保護,法規架構,監管體系上相對成熟和健全。通過對不同市場資產的合理比例調配來對沖風險,從而實現長期收益。 美元作為儲備貨幣,具備國際支付功能,不僅幣值相對於其他貨幣是較為穩定的,還具有較強的流動性。如果將人民幣資產,部分置換成美元,整個資產的全球流動性將​​大幅提高。 西雅圖晨曦 First Light 即將發售 西雅圖市中心地段,十年才出一個全新品質高端公寓,無論是對本地居民,還是準備進行美元資產配置的人來說,這都是一個自帶稀缺屬性同時又極具吸引力的價值標地。還未開盤就已經受到了廣泛關注,其需求量已大大超過預期!